Daň z nehnuteľností. Optimalizácia pomocou jednoduchej dohody o partnerstve a spätného prenájmu.

Začnime tým, že zvažujeme jednoduchú zmluvupartnerstva. Článok 337 daňového poriadku stanovuje, že daň z nehnuteľnosti na majetku, ako vklady v rámci dohôd o partnerstve, rovnako ako získané alebo vytvorené v priebehu pracujú spoločne, hradené každého z partnerov v súlade s hodnotou ich prínosu. Preto je v tomto prípade záležitosťou zníženia platieb, a nie o úplné odstúpenie od ich prevodu.

Podstata schémy je takáto: dva podniky, z ktorých jeden uplatňuje všeobecný daňový režim a druhý zjednodušený alebo UTII, organizuje jednoduché partnerstvo, ktoré sprevádza združovanie vkladov na účely vykonávania činnosti. Napríklad zmluva môže stanoviť, že odovzdávanie niekto vedie všeobecný prípad, a nachádza sa na STS prostriedkov na nákup vo svojom vlastnom mene požadované majetok s následnou platbou náhrady škody podniku udeliť peňazí, ktorej výška je vypočítaná na určité percento z hodnoty nadobudnutého majetku. Napríklad 2/3 ceny zakúpenej budovy. Táto kompenzácia bude prínosom druhého - "zjednodušený". Nadobúdanie majetku by malo sprevádzať vytvorenie dohody o rozdelení akcií. V prípade nákupu nehnuteľností tento dokument podlieha registrácii v Federálnom rezervnom fonde. Okrem toho sa odporúča uzatvoriť záložnú zmluvu o podielu spoločnosti, ktorá uplatňuje zjednodušený daňový systém, až do splnenia povinnosti zaplatiť náhradu (hypotéka nehnuteľností je tiež zaregistrovaná v Federálnom rezervnom systéme). Počas existencie partnerského podniku, ktorý sa nachádza vo všeobecnom režime, platiť daň z nehnuteľnosti v pomere k ich príspevku (podľa príkladu 1/3 sumy zhromaždenému v budove) a spoločnosť - "uproschenets" platcom tejto dane nie je.

Riziká implementácie systému.

Uplatnenie tejto schémy predstavuje určité riziká. Ak neexistuje skutočná spoločná činnosť, daňové orgány sa môžu pokúsiť uznať zmluvu za neplatnú prostredníctvom súdu a dodatočnú daň z majetku podnikov. Je však ťažké preukázať predstieranie dohody, pretože práca sa nemohla rozvinúť z objektívnych ekonomických dôvodov. Okrem toho by podniky nemali byť prepojené.

Priateľ sa vyhýba plateniu odškodnenia. V takomto prípade môže podnik obhajovať svoje práva prostredníctvom súdu a vyberať dlh z príspevku druhej spoločnosti. Aby sa zaručila návratnosť majetku, je potrebné pri uzatváraní partnerstva uzavrieť záložnú zmluvu.

Spätná väzba.

Leasing je široko používanýoptimalizácia takmer všetkých druhov daní z príjmov právnických osôb a daň z nehnuteľností nie je výnimkou. Tradičné leasingové zmluvy spájajú dodávateľa tovaru, prenajímateľa a nájomcu. Existujú tiež transakcie uzavreté iba medzi dvoma stranami, zatiaľ čo predávajúci a nájomca sú jedna osoba.

Implementácia schémy je nasledovná:spoločnosť vo všeobecnom režime uzatvára nájomnú zmluvu so spoločnosťou využívajúcou zjednodušený daňový systém alebo UTII. V súlade so svojimi podmienkami „zjednodušený“ nadobúda aktíva od organizácie, ktorá s odloženou platbou platí daň z majetku podnikov, a potom mu ich prenajíma s následným prevodom vlastníctva. V takom prípade sa predmety pred vypršaním platnosti zmluvy zaznamenajú do súvahy prenajímateľa.

Zabezpečiť, aby táto transakcia nespôsobovala žiadne nárokyregulačné orgány, je potrebné argumentovať o ekonomickej uskutočniteľnosti pre obe strany. V opačnom prípade môže byť zmluva o spätnom prenájme neplatná súdnou cestou a dodatočne sa vymerajú dane zaplatené spoločnosťou. Nájomca môže transakciu odôvodniť potrebou prilákať investície a potrebou ďalšieho použitia majetku. Prenajímateľ a nájomca by navyše nemali byť právne prepojení: mať spoločných zakladateľov, riaditeľov atď.